西温房市销量降温 因中国热钱进不来？

渡鸦

从今年5月到6月，温哥华西区的房屋销量明显下降，6月销量同比暴跌35.6%，这一反常现象迅速引起各大媒体的注意，民众也开始议论纷纷，房市怎么了？

加国无忧报导，西温豪宅市场，一直都是加拿大衡量「外国资金」对本国房地产市场影响的标竿。现在该地区突然降温，令业内人士纷纷猜测——房市开始极速降温，是因为中国热钱进不来了？

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin表示，温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象。而证据之一，就是我们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。「当未来某一天，中国政府和人民银行限制资本外流的政策起作用了，也就离泡沫破灭不远了。」

另一个标志，LePoidevin称，则是加拿大金融机构监管办公室OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已经下令要求银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。

RBC的数据显示，温哥华地区独立屋的可负担水平已经远远超过了家庭收入。

尽管销量有所下跌，但是从去年到今年，西温的平均房价暴涨了32.1%。LePoidevin表示，越是接近泡沫破灭的边缘，房价的变化幅度就越大。

他预测，一旦房市出现崩溃，大温地区的房屋均价将由91万7800骤降至45万8900，降幅约50%，比之前业内预测的30%更为惊人。

卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国等买家。

Marc Cohodes曾经经营华尔街一间最大的对冲基金，被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者。他评价温哥华最近暴涨的房价时称，这是一个「洗黑钱吹起来的市场泡沫」。他与LePoidevin的看法一致：「中国政府会对资本实施管控，而温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床。情况会改变，而且是急剧的改变。」