CMHC警告房市脆弱 指五市楼价被高估

Raven

负责监测全国住房市场的加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC），昨日发布的数据显示，加拿大房屋市场由于过度建设、价值高估和升值太快等原因，极易受冲击。

据报道，CMHC对多伦多、咸美顿、温哥华、维多利亚和沙斯卡通5个地区的房屋市场给出红色警告，将其归为在多项参数上都“非常脆弱”的类别。

据悉，CMHC一年分4次监察全国15个最大城市的住房市场，并依据4个指标做出判断，分别是：市场过热：销售量显著超出新上市的数量，即供不应求；价格飞升：快速上涨的价格通常是投机活动的标志；价值高估：价格高于收入、抵押贷款利率和其他基本面的综合估值；过度建设：租赁市场空置率或未售出新建楼盘数量高于正常水平。

在每项指标中，CMHC会给各市场一个颜色标记的等级：绿色意味没有出问题的证据，黄色是有证据显示有中等程度的问题，红色表示该类别有强有力的证据显示出问题。

多伦多、咸美顿、温哥华、维多利亚和萨斯卡通5个城市总体呈红色警戒状态，并且因该5个市场的总体规模已经足够大，导致全国房屋市场也呈现红旗状态。

CMHC指多伦多房价被高估，不能被诸如收入和人口增长等基本经济驱动因素所解释，而咸美顿被认为是连续5个季度都处于非常脆弱的状态，其房价增长速度持续脱离了经济和人口基本面的支撑。在温哥华，除了过度建设之外，该市在每一个类别上都呈红色或黄色。其附近的城市，维多利亚亦如此。而萨斯卡通在价值高估方面出现了温和象，该市最大的问题是过度建设，但该市还是在整体上得了红旗。

CMHC还表示，其他城市包括卡加利、爱民顿、利斋拿和圣约翰斯都有过度建设的证据。

据代表全国各地的房地产经纪的加拿大房地产商会（Canadian Real Estate Association）的最新数据，上个月出售的全国平均房价为48.7万元，比去年上涨了3%。该机构预计，未来两年的数字还将上升。

CMHC在一份新闻稿中说，2017年的平均房价在493,900元到511,300元之间，而在2019年将达到499,400元到524,500元之间。