OSFI收紧按揭指引月底出台

Raven

金融机构监理专员（Superintendent of Financial Institutions）鲁丁（Jeremy Rudin，图）日前在经济商会（Economic Club）发表演说，表示其办事处OSFI将于10月底公布收紧房屋按揭规定的《住宅按揭贷款指引》，业界称它为《B-20》指引，随后的两三个月内（明年年初）会正式实施。

新指引与7月时提出的修订建议相若，规定全部没有购买按揭保险的房屋按揭，也必须做压力测试，确定买家在利率上升时，仍有能力供款；同时禁止任何试图绕过监管、但风险较高的所谓「合作贷款」（co-lending）安排。

当局现时规定，首付超过房价20%的房贷申请者，可以不需购买房贷保险，也不需通过银行的压力测试。

有鉴于全国家庭负债比率、以及部分市场的房价依然高企，对楼房市场构成潜在风险，鲁丁表示，当局不想在发生问题后才补救。他认为没有人能够准确预测房地产价格的走势，个别城市的房价、在政府推出遏抑楼市的措施之后，仍然贴近历史高位。

利率比较网站Ratehub最近发表报告，认为如果OSFI收紧按揭贷款指引，本国的房屋购买力或会因此下降21%，将导致楼房价格下滑，而跌幅或会达到10%至20%。