温哥华楼花转让的相关费用及注意事项

Raven

卖楼花比卖现房复杂，需要处理转让方(Assignor)和建筑商、受让方(Assignee)和建筑商、转让方和受让方的多边关系。因此，合同中有关楼花转让或新屋再售的条款，值得仔细地研读和理解。根据本人经验，签订楼花合同时，以下几点特别值得注意。转让楼花的一方，称转让方 (Assignor)，将自己名下的楼花物业转让给别人。

1. 在转让之前，Assignor一定要向开发商咨询楼花是否可以转让，如果可以的话，开发商要收取多少费用。这一点非常重要，如果开发商不允许转让或转让费用太高的话，转让就没有了应有的价值。通常在购买合约中会列明可以转让的时期。

2. 与地产经纪商量决定楼花转让的方式，是放在MLS上卖还是进行私卖。

3. 开发商可能会要求受让方(Assignee)提供贷款证明。

4. 一般来说开发商收取的转让费用是由转让方支付。

5. 需要准备所有和原本购买合同相关的文件。

6. 如果受让方最终没有履行合同，Assignor 仍然有责任履行原本的合同，这一点是非常重要的。

7. 转让方需要支付的费用有：

    A. 律费和相关支出

    B. 发展商收取的费用

    C. 地产经纪的中介费

楼花转让

楼花受让方（Assignee），就是购买第一手买家名下房屋合同的第二手买家。

Assignee 需承担的责任和需付的费用：

1、委托买方地产经纪起草楼花转让合同，并请律师审查合同条款

2、在入住时需付的费用包括：

    A. 押金

    B. 预估的地税

    C. 预估的Condo管理费用

    D. 利息

一般来说Assignee要交给发展商几张远期支票

3、在最终交付时，Assignee需要支付给发展商的费用有：

    A. 二年内的地税

    B. 水、电、煤气表的安装费和接入费（每个表500-700元）

    C. 发展费或城市建设费几千元不等

    D. Tarrion新屋质量保证（600-1900元）

    E. 发展商的贷款清算费用（Discharge of Builder's Mortgage， 约200-300元）

    F. 发展商处理转让方押金支票的费用（约250元）

    G. 2个月的Condo准备金

    H. 购买合同规定的其它费用

    I. 发展商律师组织费用 (约70元)

4、Assignee还需付下面的附加费：

    A. 法律相关的费用和支出

    B. 土地转让费（省或市）

    C. GST/HST的折扣

    D. 市府的土地征用费用

5、在Condo登记以后，发展商把产权转让到Assignee名下的时候，Assignee需要把余款付给发展商，同时把在转让合同中规定的，欠Assignor的钱付给Assignor，整个过程才算顺利完成结束 。

楼花的投资过程比较复杂，牵涉的内容也很多，建议大家在投资楼花的时候，多听听专家的意见，特别是专业地产经纪的意见，仔细阅读合同，以免疏忽造成不必要的损失。

房地产投资有它自己的稳定性，但是仍旧属于投资，有它的风险，楼花见不到摸不着，大家投资的时候还需要多加了解。