华裔女子代替姐夫买新屋：被税局查退税

Raven

家住烈治文山市的华裔女子郑某帮助姐姐在万锦购买了一个新房，并代为申请新房退税（New Housing Rebate）。但退税到手后，郑某的姐姐因某些不可抗拒的原因而将房产出售，税局发现后要求追回新房退税2.4万。加拿大税务法庭7月13日判决郑某的退税申请合理，要求税局重新审议她的申请。

法庭文件显示，郑某的姐姐、姐夫住在温哥华，但他们的女儿准备在2012年的秋季入读多伦多大学，为此委托郑某在多伦多地区购买一处物业给女儿上学使用。此后郑某的姐姐、姐夫离婚，但为女儿购房计划没有改变。

2011年，郑某在地产经纪的帮助下，在万锦市以50.99万元购买了一所房屋的楼花，交房日期是在2012年10月。因为夫妻离婚，买房之事由郑某的姐夫承担。

与地产开发商签署购房协议时，碰巧郑某姐夫身在中国，于是便委托郑某代为签了协议，付了4万元的订金。之后郑某姐夫返回加拿大，立即提供了相关证件，把自己的名字添加进购房协议。但因开发商政策所限，郑某的名字不能在购房文件上取消，便留在了购房文件中。之后郑某的姐夫申请了房贷，完成购房程序，郑某没有牵涉其中。

房子是买给女儿读多伦多大学的，不料女儿因成绩不够没有能考取多伦多大学，而是继续留在温哥华读书。此时房价已涨，于是郑某建议姐夫将房子卖掉。

2013年4月30日该房售出。所得的房款郑某姐夫全数给了自己的前妻即郑某的姐姐，而郑某本人没有从中拿过一分钱。

现在问题来了：开发商申请了2.4万元安省退税，并把退税交给了房屋的真正持有人郑某的姐夫。但购房文件中有郑某的名字，税局认为开发商以郑某名义提交退税申请不符合退税的标准。因为按规定郑某购买该物业的目的是给外甥女居住，而外甥女并不属于税法所界定的“亲友”关系，按规定“亲友”关系是指父母、子女或兄弟姐妹。

但法官不认可税局意见，法官认为，郑某是代姐夫购买房产，以便让外甥女在多伦多大学就读。虽然郑某签署了购房协议，但她只是代姐夫购买。只是因为开发商的政策规定才没有取消郑某的名字。而郑某姐夫买屋给女儿自住符合退税的规定，因此驳回税局的追税要求。