魁省居民私人住房合法短租规限多

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自从今年4月15日魁省《旅游住宿机构管理法》（la Loi sur les établissements d’hébergement touristique）修正案开始正式实施之后，魁北克省旅游业协会（la Corporation de l’industrie touristique du Québec，简称CITQ）收到的私人住房短租资格认证申请数量跟去年相比几乎是翻了一番。

按照政府新推出的管理法规，魁省居民只有拿到了一纸短租许可，才能“经常性地”将自己的住房用于短期出租。

魁省旅游业协会未透露在本省居民提交的私人住房短租许可申请中，已被接受的到底有多少，只是说全省目前总共有8500个住房单位通过了旅游住宿资格认证。

在收到了居民的许可申请之后，魁省旅游业协会即通知相关市镇，如果按照市镇的城市规划管理规定，许可申请涉及的民宅正好位于不允许将私人住房短租给旅游者的区域，那么该市镇需要在45天之内将否定意见回复给魁省旅游业协会。

魁省用户放到A汗bnb网站上的绝大部分出租房都分部在不允许将民宅短租给旅游者的区域。
在蒙特利尔市，城市规划管理规定由各大区自行制定实施，各大区都要求必须有许可证才能把私人住房作为“民宿”出租，而居民住宅区都属于不允许将民宅短租给旅游者的区域
以包含了蒙特利尔市中心的yule-Marie区为例，该区有55％的地方允许民宅短租，但是两套可短租给旅游者的私人住房之间至少应该有150米的间隔
在Plateau-Mont-Royal区，居民只有在Saint-Den is街或者Saint-Laurent大道这样商业密集度很大的地方，才可经常性地短租自己的住房。Plateau-Mont-Roya｝区发言人于6月17日透露，在接到了大量关于短租房噪音和陌生人来往不断的邻里投诉之后，该区曾在去年冬天委托律师“采取一切必须采取的法律手段”，以遏制私人住房非法短租现象，不过政府的法律行动全都没有什么实质结果
今年5月，Mercier一Hochelaga-Maisonneune区政府提出动议，认为应该把允许民宅短租的区域由全区总面积的35%缩小为6%。另外，居民仅可在商业与居民混合区（如Ontario街、 Sainte-Catherine街、Notre-Dame街、Hochelaga街和Sherbrooke街）进行私人住房短租。该动议须经公众讨论通过之后才能实施。
金额更高的罚款和更严肃的检查可能会让短租房业主按法规行事，但是也有一些业主认为67 号法令缺乏精准胜。因为找不到“经常l生，和“偶尔性，，的分界点，所以很难确定一套住房是否被“经常险地”用干短期出租
依照魁省旅游厅（le ministSre du丁。urisme）官网上的解释，如果一处住所被人“习惯性、循环性和持续l生”地以广告形式登出来，那么这处住所就是被经常性地用于短期出租。
蒙特利尔市政反对党Projet Montral党的Guullaume Lanoie议员称政府没有充分了解民宅短租的运作，同时还提出了这样一个问题：有一些人把他们的租房广告一直都挂在网上，可是他们只会选出几个对自己来说比较合适的日子（比如说外出度假期间）把房子租出去。这样的短租行为一年下来虽然只有三、四次，但是会不会因为租房广告总是在网上出现而被政府判定为经常性短租？
魁省旅游局（丁。urisme Qu色bec)发言人Guy Simurd以电子邮件作答，称政府对经常胜短租 的判定是以租房广告的刊登，而不是最后的实际出租天数为依据。如果一个人经常性地把租 房广告登出来让大众知晓，那么不管他在一年之中把房子租出去几次，一共短租了多少天， 他都需要申领短租许可证，否则就会得到政府的罚单。一项评估结果显示，在Airbnb网站上 登出的蒙特利尔市中心的短租房中大约有一半都不是业主的自住房而是专门用于出租的。
魁省旅游局现在只有两名督察员负责私人住房非法短租的检查工作，但是另外16名增援人员 很决就会到岗
私人住房非法短租在67号法令生效前后的不同处罚标准 2016年4月15日以前：750至2250加元／天 现在：2500至25000加元／天
以下几种住房为经常性短租房：

• 一套住宅中的一个房间该房间每个周末都用来短租；
• 业主的第二处住所，这个住所在每年夏季、节假日和学校春假期间均被用来短租 一年出租两个月的度假屋；
• 以开放的时间表吸引短租客出租时间灵活的共管公寓。
  

以下几种住房不是经常性短租房： 仅在每年的某个节日用于转租的出租公寓套间； 业主外出旅游度假时闲置的共管公寓； 在学校春假期间出租的度假屋 信息来源：旅游住宿机构管理法解读指南（Guide d'interpretution de la Loi sur les etublissements d'hebergemert tourisliques)。