"本地人优先买房"政策启动 但更大的问题出现了

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温哥华的房价一涨再涨，本地人买房越来越成为一件高不可攀的事情。再加上很多公寓直接对外国人预售，这让本地人非常愤怒。

不过，温哥华的开发商已经开始转变战略了。至少有三个开发商开始采取“本地人优先”的预售策略。据市场营销人员和市府工作人员，越来越多的项目会采取类似的策略。


知名开发商Bosa Properties首先响应“本地人优先”的策略。

该项目在公众听证会上获批的一个条件就是，只有卑诗省民众或者在温哥华地区工作的人才可以在30天的预售期内购买这个42层的豪华公寓。

另外，温哥华东面的一个开发商主动将房子首先对本地人开放。

30年来，Imani Development Inc.一直致力于独立屋和小型公寓项目。该公司的Payam Imani表示，我们是自愿优先对本地人开放购买资格。

这就意味着，该公司想要卖掉温莎126个单元需要花费更多的时间。这些单元的均价低于$1,000/平方英尺，其中70个单元已经在过去几个月内售出。

“本地人优先”的策略是温哥华等城市目前正在试验的方法，主要是为了遏制房价暴涨，解决普通人买房难的困境。此外的政策还有对空置屋加税，以及禁止买家先预购房产，然后等建成后转手出售。

Bosa 公司就明确列出，转手出售预售公寓必须缴纳“转让费”，大概是房产增值的1%。

Imani公司则规定，外国买家可以购买一个单元，但是必须同意一个条件：如果在签订合同90天内，有本地买家愿意以同样的价格购买该房产，那么外国买家认可自己签订的合同无效。目前，1/70的外国买家同意这个“霸王”条款。

Westbank在Burrard的Butterfly项目也优先对本地人出售，但是并没有吸引很多本地买家。议员Mary Ann Booth认为，该项目定价$3,000/平方英尺过高，所以影响出售。

不过，很多人仍非常疑惑，“本地人优先”的政策是否真的会产生积极的影响，毕竟这项政策并不是政府出台的。

英属哥伦比亚大学的房地产金融专家Tom Davidoff表示：“我认为把这件事推给开发商是糟糕的主意。开发商的激励不够，执行力也不强。”他认为，政府出炉对非本地生活的卖家征收较高税收比较有效。

Imani表示，公司判断买家是不是本地人的依旧就是要求买家提供永久居民或者加拿大公民的证明。

追踪公寓数据的Urban Analytics公司代表Michael Ferreira表示，目前还不清楚这项政策是否对房地产产生影响，但是从某种程度上讲，这是一种“智能营销策略”，主要是价格，而不是购买资格限制买家。