楼花也要缴15%海外买家税！温哥华炒楼花时代终结了？

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楼花也要缴15%海外买家税了！

卑诗省新民主党（NDP）房屋评论员尹大卫（David Eby）昨日证实，新民主党执政后将对楼花炒卖（俗称摩货）开征15%的外国买家税，并将针对在全球有收入、却未在本省缴入息税的人士，若他们在本省拥有房地产则必须课征物业价值2%的投机税（speculation tax）；但该党亦会推出一些豁免措施，例如新移民或长者就不需要缴交投机税。

尹大卫说，省府虽然在去年实施外国买家物业转让税，但未能遏阻外国人炒卖楼花图利的情况，故此亦出现发展商大量在海外销售本地楼花的情况。

在目前的制度下，外国买家物业转让税只在楼花完成、业权转移的一刻征收，但中间楼花炒卖、即合约易手多少次都毋须缴交外国买家物业转让税。尹大卫认为这是一个漏洞，必须引入措施堵塞，否则最终大温地区的公寓价格将上涨至令省民无法负担。

公寓单元，是现阶段温哥华市场上最为活跃、升幅最大的房地产交易品种。

在今年4月的市场数据报告中，独立屋、城市屋、公寓三个单方面的销存量比分别为：独立屋为26%，城市屋为58.2%，公寓为82.2%。

到了今年5月，独立屋卖出1548套，比4月提升2.9%;城市屋……;公寓则卖出2025套，比4月提升3.1%。

最近，Metrotown附近一处两房公寓的成交价更是震惊了市场：叫价近$80万，成交价$95万。


尹大卫说，新民主党上台后，将会马上推出措施，堵塞楼花炒卖不用缴付外国买家税的漏洞，令炒楼花者都要缴付外国买家税。此外，更会修例，令使用信讬名义购买房地产者亦不能豁免外国买家税。

2%投机税

列在新民主党选举政纲的2%投机税，也将在新民主党上台之后马上推行。尹大卫解释，投机税将是针对在全球有收入、但在本省却没缴税或缴税极少的人士，他们若在本省拥有房地产时，则需要另外缴交物业价值2%的投机税。

尹大卫说，投机税属于额外的地税，与物业转让税不同，是每年缴交地税时另外再多加物业价值2%的投机税。

不过，尹大卫表示，投机税是针对投机行为，并非针对新移民或一些已无收入所以没缴税的老人家。他说，投机税将设豁免情况，例如，如果是刚登陆的移民家庭，或是老人家，可获豁免缴交投机税。

新民主党这次因为得到绿党的支持才能组阁，而新民主党与绿党在已公布的合作协议中，对于房屋政策着墨不多，公众因此对绿党在竞选期间提出多项打击房屋的措施，最后是否会被采纳感到关注。

尹大卫说，绿党建议将外国买家税提高至30%，以及将物业转让税增至最高12%，这两项建议并不在新民主党的政纲当中，新民主党亦无计划采纳。