全国楼市风险调高至强烈CMHC：过度估值及建屋令明后年房...

Raven

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）， 在其第三季度加拿大房地产市场评估报告中，强调加国房价上涨已经脱离了经济基本面，但由此产生的过度估值或过度建房，会让房屋的再销售在2017年至2018年左右减少，同时房价回落，令新建房屋的速度趋于平和。

这份昨日发表的报告称，在加拿大的9个大都会城市中，都能看见过度估值的情况出现，在7个城市中出现过度建房的情况。在全国来说，开工建新屋和通过多重放盘系统（MLS）销售的情况，预计在2017年都会有轻微的下调，然后在2018年趋于稳定，与经济基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已经把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。

温哥华的房市需求强劲，与就业状况兴旺、人口不断增长及低利率的因素有关。这些利好因素会一直保持到2018年。

房屋公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，由于过度估值的情况在全国范围内多有出现，因此出现了很强的问题状况的[象，与民众可支配收入、人口增长率以及其他可以支撑房价的基本面因素相比，房价高出太多。

再加上其他都会城市的过度建房的情况，会导致房价上涨减缓，房市在2017年和2018年间进入平缓状态。

房屋公司总裁希德尔（Evan Siddall）本月表示，他们的机构会首次把风险级别提高到强烈。其中，温哥华、卡加利、沙斯寸旺、利载拿（Regina）、多伦多和咸美顿市的问题状况[象最强烈。

温哥华的房市需求强劲，与当地的就业状况兴旺有关系，温哥华的人口也在不断增长，而且还有低利率的因素。这些利好因素会一直保持到2018年。

同时，开工建新房的速度以及重售房屋情况，都会在2017年和2018年趋于平缓，以适应近期的政策调整以及房价高估的情况，而且房价涨幅也会减缓。

多伦多的房市在2017年和2018年也会趋于减缓，原因可能会是利率上涨，就业率平缓。

爱蒙顿、温尼辟、满地可、魁北克城的问题状况[象，则处于中等水平。其中大草原地区今年的大宗商品价格下跌，对投资、就业和房屋需求都会有影响。这导致地产商将精力集中在销售现房上，而较少考虑去兴建新房，尤其是多住户单位的房子。

预计2017年房屋供应量继续减少的情况下，会让房市增长减缓。但到了2018年，随茤衎峸w存量已经减少，经济发展更强，就业率上涨，会推动新房的建设。

此次报告是对加拿大的15个地区市场以及全国的房地产市场水平进行早期预警。

报告显示，多伦多的过热情况在今年6月时还是微弱，到了10月就已经是中等；价格增速6月是中等，10月还是中等；过度估值风险在6月时就已经是强烈，10月份维持不变；过度建房则继续保持微弱，总体评价6月和10月都是强烈。

温哥华的过热情况都保持中等；价格增速也保持中等；过度估值则保持强烈；过度建房保持微弱，总体评估也是强烈。

来源：明报